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2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点:投资性房地产的确认条件和初始计量

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发布时间:2019年05月15日 16:49:53 来源:龙虎大战 点击量:

【摘要】2019年中级会计职称开始正式进入备考阶段,龙虎大战小编希望考生全面掌握考点,特整理发布“2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点:投资性房地产的确认条件和初始计量”希望大家认真学习本考点内容。

编辑推荐:2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点汇总

投资性房地产的确认条件和初始计量

将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的定义,其次要同时

满足投资性房地产的两个确认条件:

1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;

2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

(一)外购投资性房地产的确认条件和初始计量对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值,才能作为投资性房地产。外购的投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

(二)自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量

企业自行建造的房地产,只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间再改为对外出租或用于资本增值的,应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

以上是2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点:投资性房地产的确认条件和初始计量。龙虎大战为方便考生,特提供 免费预约短信提醒服务,免费开通后,可及时收到各省2019年中级会计职称考试准考证打印提醒、考试时间提示等信息。想获取更多《中级会计实务》考点和讲义,可点击如下按钮“免费下载”后进入下载页面。

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